不包括
物业服务成本或物业服务支出构成一般包括以下部分：
1，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3，物业管理区域内清洁卫生费用(不含居民生活垃圾费);
4，物业管理区域内绿化养护费用;
5·物业管理区域内秩序维护费用;
6，办公费用;
7，物业服务企业固定资产折旧;
8·物业共用部位、共用设施设备以及公众责任保险费用;
9，经业主或者业主大会同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或者物业服务支出。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的维修和设备更换，由原建设单位负责，不得动用专项维修资金或者由业主承担。
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