买二手房交易完成才知道有部分违建应该怎么办？

第2种观点： 法律分析：在二手房交易中，房屋违建和纠纷是常见问题。对于买家和卖家来说，如何判断房屋是否存在违建和纠纷非常关键。根据相关法律，一般可以从以下几个方面进行判断。法律依据：1.《物权法》第二十三条规定，不动产权利应当受到法律保护，不得非法侵占或者侵犯。2.《城市房地产管理法》第七十六条规定，未经批准，禁止擅自拆毁、修建、翻建、扩建房屋，并禁止违规占用、挖掘、破坏城市绿地、公园、广场等公共用地。3.《城市规划法》第十七条规定，城市规划应当遵循公开、公正、公平、公策的原则，保证城市规划和城市建设的科学性、合理性、规范性和可持续性。4.《合同法》第四十六条规定，当事人未就房屋权属达成一致，或者房屋权属存在争议的，购买人可以向有关房地产登记机构申请查阅登记资料。综上所述，买家在二手房交易时应当仔细查看房屋所有权证、房屋登记证等相关证件，了解房屋是否存在违建和纠纷。如发现房屋存在问题，则需要及时向有关部门报告，并寻求法律援助。

第3种观点： 法律分析：在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方违约，并且守约方也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求继续履行合同的，守约方的要求也会得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。如果确实不能继续履行合同，违约方应当赔偿损失，包括直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

第1种观点： 法律分析：在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方违约，并且守约方也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求继续履行合同的，守约方的要求也会得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。如果确实不能继续履行合同，违约方应当赔偿损失，包括直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

第2种观点： 法律分析：在二手房交易中，房屋违建和纠纷是常见问题。对于买家和卖家来说，如何判断房屋是否存在违建和纠纷非常关键。根据相关法律，一般可以从以下几个方面进行判断。法律依据：1.《物权法》第二十三条规定，不动产权利应当受到法律保护，不得非法侵占或者侵犯。2.《城市房地产管理法》第七十六条规定，未经批准，禁止擅自拆毁、修建、翻建、扩建房屋，并禁止违规占用、挖掘、破坏城市绿地、公园、广场等公共用地。3.《城市规划法》第十七条规定，城市规划应当遵循公开、公正、公平、公策的原则，保证城市规划和城市建设的科学性、合理性、规范性和可持续性。4.《合同法》第四十六条规定，当事人未就房屋权属达成一致，或者房屋权属存在争议的，购买人可以向有关房地产登记机构申请查阅登记资料。综上所述，买家在二手房交易时应当仔细查看房屋所有权证、房屋登记证等相关证件，了解房屋是否存在违建和纠纷。如发现房屋存在问题，则需要及时向有关部门报告，并寻求法律援助。

第3种观点： 法律分析：在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方违约，并且守约方也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求继续履行合同的，守约方的要求也会得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。如果确实不能继续履行合同，违约方应当赔偿损失，包括直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

第1种观点： 法律分析：违章建筑不可以买卖。违章建筑本身就是一个违法的行为，部门可以对其作出拆除的、改造的决定的。而买卖合同的标的物必须是要合法的，而是不能违反法律的规定的。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市确定的镇申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市确定的镇核发建设工程规划许可证。城市、县城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市确定的镇应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

第2种观点： 一、违章建筑如何认定1、违章建筑认定具体如下：（1）是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；（2）是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。2、法律依据：《中华人民共和国建筑法 》第申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（四）已经确定建筑施工企业；（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；（六）有保证工程质量和安全的具体措施。二、违章建筑有哪些处理方式违法建筑的处理方式如下：1、罚款，对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；2、限期拆除。

第3种观点： 法律分析：不可以买卖。违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方城市规划行政主管部门责令停止建设，拆除或者予以没收;影响城市规划但尚可采取改正措施的，由县级以上地方城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。但违章建筑的房屋买卖合同只要不发生一般合同无效的情形即有效，因此购买后因对方原因导致合同无法履行的可以要求对方承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国城市规划法》 第四十条 违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方城市规划行政主管部门责令停止建设，拆除或者予以没收;影响城市规划但尚可采取改正措施的，由县级以上地方城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。但违章建筑的房屋买卖合同只要不发生一般合同无效的情形即有效，因此购买后因对方原因导致合同无法履行的可以要求对方承担损害赔偿责任。

第1种观点： 法律分析：在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方违约，并且守约方也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求继续履行合同的，守约方的要求也会得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。如果确实不能继续履行合同，违约方应当赔偿损失，包括直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

第2种观点： 法律分析：在二手房交易中，房屋违建和纠纷是常见问题。对于买家和卖家来说，如何判断房屋是否存在违建和纠纷非常关键。根据相关法律，一般可以从以下几个方面进行判断。法律依据：1.《物权法》第二十三条规定，不动产权利应当受到法律保护，不得非法侵占或者侵犯。2.《城市房地产管理法》第七十六条规定，未经批准，禁止擅自拆毁、修建、翻建、扩建房屋，并禁止违规占用、挖掘、破坏城市绿地、公园、广场等公共用地。3.《城市规划法》第十七条规定，城市规划应当遵循公开、公正、公平、公策的原则，保证城市规划和城市建设的科学性、合理性、规范性和可持续性。4.《合同法》第四十六条规定，当事人未就房屋权属达成一致，或者房屋权属存在争议的，购买人可以向有关房地产登记机构申请查阅登记资料。综上所述，买家在二手房交易时应当仔细查看房屋所有权证、房屋登记证等相关证件，了解房屋是否存在违建和纠纷。如发现房屋存在问题，则需要及时向有关部门报告，并寻求法律援助。

第3种观点： 法律分析：在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方违约，并且守约方也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求继续履行合同的，守约方的要求也会得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。如果确实不能继续履行合同，违约方应当赔偿损失，包括直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

第1种观点： 法律分析：违章建筑不可以买卖。违章建筑本身就是一个违法的行为，部门可以对其作出拆除的、改造的决定的。而买卖合同的标的物必须是要合法的，而是不能违反法律的规定的。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市确定的镇申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市确定的镇核发建设工程规划许可证。城市、县城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市确定的镇应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

第2种观点： 法律分析：违章建筑不可以拍卖。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反国家相关法律的规定，动工建造的房屋及设施。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响城市的未来发展。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第3种观点： 法律分析：不可以买卖。违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方城市规划行政主管部门责令停止建设，拆除或者予以没收;影响城市规划但尚可采取改正措施的，由县级以上地方城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。但违章建筑的房屋买卖合同只要不发生一般合同无效的情形即有效，因此购买后因对方原因导致合同无法履行的可以要求对方承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国城市规划法》 第四十条 违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方城市规划行政主管部门责令停止建设，拆除或者予以没收;影响城市规划但尚可采取改正措施的，由县级以上地方城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。但违章建筑的房屋买卖合同只要不发生一般合同无效的情形即有效，因此购买后因对方原因导致合同无法履行的可以要求对方承担损害赔偿责任。

第1种观点： 法律分析：在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方违约，并且守约方也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求继续履行合同的，守约方的要求也会得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。如果确实不能继续履行合同，违约方应当赔偿损失，包括直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

第2种观点： 法律分析：在二手房交易中，房屋违建和纠纷是常见问题。对于买家和卖家来说，如何判断房屋是否存在违建和纠纷非常关键。根据相关法律，一般可以从以下几个方面进行判断。法律依据：1.《物权法》第二十三条规定，不动产权利应当受到法律保护，不得非法侵占或者侵犯。2.《城市房地产管理法》第七十六条规定，未经批准，禁止擅自拆毁、修建、翻建、扩建房屋，并禁止违规占用、挖掘、破坏城市绿地、公园、广场等公共用地。3.《城市规划法》第十七条规定，城市规划应当遵循公开、公正、公平、公策的原则，保证城市规划和城市建设的科学性、合理性、规范性和可持续性。4.《合同法》第四十六条规定，当事人未就房屋权属达成一致，或者房屋权属存在争议的，购买人可以向有关房地产登记机构申请查阅登记资料。综上所述，买家在二手房交易时应当仔细查看房屋所有权证、房屋登记证等相关证件，了解房屋是否存在违建和纠纷。如发现房屋存在问题，则需要及时向有关部门报告，并寻求法律援助。

第3种观点： 法律分析：在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方违约，并且守约方也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求继续履行合同的，守约方的要求也会得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。如果确实不能继续履行合同，违约方应当赔偿损失，包括直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。