买房手续和流程是什么呢

第2种观点： 按照相关规定来说，买房的过程大概可以分为五个部分，这五个部分又有其不同的流程。一，认购流程买房的第一个流程便是认购。在通过一定时间的了解和熟悉的之后，选择自己心仪的房产进行认购处理是很重要的事情。认购过程中又包含以下流程：①在确定好所需要购买的房产后应去该房产相关售楼处确定房源；②于所需购买的房产所处的售楼处填写购买的相关个人信息；③与房地产商签订定金合同；④房产买卖双方于合同上签字确认并且盖章；⑤房产购买者将定金支付于房产商并且保存好收据。其中还有一点要关注的就是有些民众容易把定金和订金混为一谈，实际上虽然这两个词语只有一字之差，但是它们的含义却相差很多，定金更加注重是一种保证金的性质，可以用作为一种债券担保。二，签约流程认购完成后，房产买卖双方就需要进行签约流程。在定金的合同约定期限到期之前，买卖双方需要签定《商品房购房合同》。在签定该合同之前，买卖双方可以就合同进行协商然后确定出一份双方都没有意见的合同。双方确认合同并且签字盖章后，房产买家需要支付首付以及关于《商品房购房合同》的备案费用并且需要保存好以备意外。需要注意的是在签约时需要带好以下的一些资料：①定金收据；②本人的身份证原件；③私章；④户口本原件或者户籍证明原件；⑤收入证明原件。三，收房验房流程买房的流程中重要的一步莫过于收房和验房。开发商在准备好将房子交给业主之前会提前通知业主前来对房子进行验房和收房，这是一个很重要的过程。在收房验房过程中应该注意如下要求：①在验收房产之前买家需要先查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案》、《面积实测表》、《管线分布图》。②买家需要查看开发商交付给自己的商品房和之前合同上所签订的是否有不一致的地方，房屋的面积是否经过测量，和合同上所签订的面积是否有所区别。③查看自己所买的楼房是否合格。在做好以上流程后才能算是真正买到了一套属于自己的房产。人生中可以说每个普通人基本上只会有一套属于自己的房产而这套房产更是自己或者是父母花费了大量的心力才得以购买的，因此在买房时更加需要关注这些流程，以防出现不必要的麻烦。

第3种观点： 贷款买房的流程如下：1、选择房产；2、办理按揭贷款申请；3、银行审查；4、签订购房合同；5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；6、办理抵押登记、保险；7、开立专门还款账户。【法律依据】《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第1种观点： 法律分析：准备好身份证；户口本；有效的收入证明；婚姻证明；首期房款证明；银行流水存折。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百八十七条 债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

第2种观点： 购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）房价。包括单价；总价。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。（3）房款支付方式。（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：（1）土地使用证号及使用年限（2）商品房销售许可证号（3）房产名称及购房人购买房产的类型（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期（5）房价款。包括单价和总价（6）付款方式（7）双方违约条款（8）保修条款（9）买方接受物业管理公司管理条款（10）预售登记（11）房屋转让（12）房屋过户（13）纠纷、争议的解决方式（14）附件一：房屋户型图（15）附件二：装修设备标准（16）附件三：共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证。一、买房子要缴纳的税费（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。2、印花税，购房总价的0．05％（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％2、副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用（三）规费：1、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0．2－0．5％2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％3、公证费，贷款额乘以0．03％4、抵押登记费，100元二、个人贷款办理贷款程序1、购买商品房的，应在订立购房合同并支付首期付款后的12个月内；2、购买二手房的，应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税（以《房屋契税证》所载明的时间为准）后的12个月内；3、建造住房的，应持有关部门批准文件，在建造房屋竣工并取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》后的12个月内；4、翻建或大修住房的，应持有关部门批准文件，在完成房屋翻建或大修工程后的12个月内；5、购买拆迁安置房的，应在签订安置房所有权交接书后的12个月内。

第3种观点： 法律分析：买卖商品房流程有：签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第1种观点： 买房注意事项如下：1、贷款还清后要撤销抵押，并且收好借款合同和借据；2、注意是否有购房资格，了解具体的落户条件；3、注意住房公积金的使用条件等。【法律依据】《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

第2种观点： 买房流程有：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。注意事项是：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；中介公司是否存在暗箱操作等。【法律依据】《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第1种观点： 买房注意事项如下：1、贷款还清后要撤销抵押，并且收好借款合同和借据；2、注意是否有购房资格，了解具体的落户条件；3、注意住房公积金的使用条件等。【法律依据】《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

第1种观点： 法律分析：买房流程：一、查看购房资格。二、挑选房源。三、确定房源。四、缴纳定金交首付。五、签订购房合同。六、办理住房贷款。七、网签和备案。八、办理不动产证。九、验房交房。法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

第2种观点： 法律分析：买房子需要的手续有:1、买卖双方就房屋具体位置、产权状况及房屋价款、交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订一式三份的房屋买卖合同、双方携带本人证件及房屋买卖合同，共同向房地产交易管理部门提出申请办理房屋过户手续，管理部门工作人员查验有关证件及产权，对于符合上市条件的房屋准予办理并登记、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方可以办理立契手续、办理完房屋产权变更登记并缴纳相应税费后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地 产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产 开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将 需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所 在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协 助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所 (二)商品房基本状况（三)商品房的销售方式（四)商品房价款的确定方式及总价款、付款 方式、付款时间（五)交付使用条件及日期 (六)装饰、设备标准承诺（七)供水、供电、 供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公 共设施的交付承诺和有关权益、责任（八)公共 配套建筑的产权归属（九)面积差异的处理方 式 。 (十)办理产权登记有关事宜（十一)解决争议的方法（十二)违约责任 (十三)双方约定的其他事项。

第3种观点： 法律分析：买房流程包括：签署合同确立买卖关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续；携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续；交易完结。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《中华人民共和国民法典》第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。