办理预售许可证时，必须提交一系列的文件，确保项目符合国家法律法规的要求。这些文件包括：
1. 商品房预售许可申请书；
2. 《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》以及《施工许可证》；
3. 开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
4. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明；
5. 施工工程合同；
6. 已签订的前期物业服务合同；
7. 商品房预（销）售方案；
8. 小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图；
9. 商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡；
10. 商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表；
11. 经办人身份证明，委托办理预售申请的，还需提交书面委托书。
如果项目涉及合作开发，相关审批手续和证件应当明确合作双方的名字，确保责任明确。
以上文件需确保齐全、真实、有效，并按要求提交给相关部门。对于合作开发项目，还需注意合作双方的资质和信誉，确保项目的顺利进行。
此外，在准备这些文件的过程中，建议提前咨询相关部门，了解最新的要求和具体流程，避免因材料不全或不符合要求而导致不必要的麻烦。
确保所有资料准备妥当之后，可以向当地房地产管理部门提交申请，按照规定的时间和方式完成手续，以获得预售许可证。
在提交申请的同时，还需要注意保持良好的沟通，与相关部门保持联系，及时解决可能出现的问题，确保项目能够顺利推进。
总之，办理预售许可证是一项复杂而细致的工作，需要充分准备和协调，以确保项目的合法性和顺利进行。
