法律分析：
1、双方议价2、卖方收定金3、双方签约4、买方审核5、房屋网签6、资金监管7、完税、过户8、收尾款
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》 第二十二条
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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