首套房契税怎样计算

1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%.

2、新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%,相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3%的契税调整到了2%（首套房1.5%）的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。

一、房产过户手续费

交易过户需要交纳的税费主要包括：(一)买房人应缴纳税费：1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费：1、交易费:3元/平方米2、印花税：房款的0.05%3、:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

二、拆迁户免契税的条件

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠的通知》度（财税［2010］94号）的规定：

（一）首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米知（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；

2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率道减半征收，即实际税率为1．5％；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

（二）二套房缴纳版规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业权投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。