房地产中介合同的法律效力是怎样的？

房屋中介在帮助买房者完成购房过程中，可能会涉及到两个合同：买卖居间合同和房屋买卖合同。买卖合同不违反国家法律法规，不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示，因此具有法律效力。同时，适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，会丧失定金；收受定金的一方不履行义务的，会双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。居民应尽量在公共场合且有见证人的情况下签订合同。

法律分析

有的房屋中介可以帮助买房者完成购房过程，这时会涉及到两个合同。第一个合同是“买卖居间合同”，其法律效力涉及卖方、买房及中介居间方。第二个合同是“房屋买卖合同”，其法律效力涉及卖方和买方。在“房屋买卖合同”中，双方需约定谁违约谁就需要承担违约责任。同时，“房屋买卖合同”中的违约责任条款通常都会做出相应约定。另外，“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。

买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。同时，适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。

拓展延伸

买卖房屋如何签订合法有效的合同？

买卖房屋是房地产市场最为常见的交易方式之一。在签订合法有效的合同时,需要遵循一定的法律规定。本文将介绍如何签订合法有效的买卖房屋合同。

1.合同签订主体

合同的签订主体应该是具有完全民事行为能力的自然人或者法人。如果是多人共同购买房屋,则需要所有签订人共同签署合同。

2.合同内容

合同内容应当包括房屋的名称、面积、所在地点、购买价格、付款方式、交付日期、房屋权属转移方式、维修责任、解决争议方式等内容。

3.合同签订方式

可以采用书面形式、口头形式、电子文本形式等任何方式进行合同签订。但应当注意,采用电子文本形式订立合同的,应当采用符合国家法律、法规规定的电子文本格式。

4.合同签署时间

合同自双方在合同上签字或者盖章时生效。

5.合同生效条件

合同生效需要满足一定的条件,包括:双方具有完全民事行为能力,合同内容符合法律规定,双方签字或盖章等。

6.合同解除

双方可以通过协商或者法律规定的方式解除合同。在合同解除后,应当及时办理房屋权属转移手续,并友好协商解决争议。

7.法律责任

如果违反合同内容,应当承担相应的法律责任。例如,违反合同中关于付款方式的规定,可能会导致支付违约金或者丧失购房资格等。

买卖房屋合同的签订需要遵循一定的法律规定。只有遵守法律规定,才能保证合同的合法有效性和生效性。

结语

房屋中介在购房过程中发挥着重要作用，但需注意签订合同的法律效力及违约责任。买卖合同是具有法律效力的合同，不违反国家法律法规，不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示。居民应尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同，以保证合同的合法有效。同时，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。

法律依据

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。