商品房办理退房流程及注意事项

法定的可以商品房退房的情况：

1、延迟交房。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3、开发商没经购房人同意变更设计。

4、拿不到产权证。

5、无法得到贷款。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7、房屋质量不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

9、房屋质量导致严重影响使用。

10、开发商把房子抵押。

北京按揭二手房办理流程及注意事项有哪些？

流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》

3、买方交纳房屋价格30%的首付款。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

要注意下列事项：

1.贷款年限。

2.贷款人年龄。

3.贷款额度。

4.贷款利率。

5.还款方式。

6.签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

商品房验收注意事项？

新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：

1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。

2、约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。

3、商品房逾期交付的责任，开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。

商品房预售售房注意事项

期房买卖注意事项有：

1、看开发商的五证是否齐全；

2、看开发商的营业执照；

3、认证开发商资质；

4、重视“不可抗力”因素；

5、要求开发商将承诺写入合同。

商品房验收注意事项有什么

新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：

1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。

2、约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。

3、商品房逾期交付的责任，开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。

商品房交付注意什么事项

商品房交付的注意事项：

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的;

2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续;

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答